Новый отель в районе аэропорта, Гамбург, Германия

  • Общая площадь: 2 400 м²
  • Доходность: 4,75 %
  • Срок сдачи: 2022.III

Параметры объекта

  • Количество номеров: 85
  • Количество звезд: 3

Финансовые показатели

  • Годовой доход: 624 960 €

Арендаторы

  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2040

Расходы по сделке

  • Нотариус (гос. регистрация): 1,0 %
  • Налог на приобретение: 4,5 %
  • Комиссия брокера: 3,0 % + НДС

Особенности

  • Парковка

Новый отель с крупным арендатором и долгосрочным договором аренды.

Описание

Отель включает 85 номеров.

Инфраструктура:

  • парковка (общей площадью 653 м²)

Тип сделки: Forward Deal, Asset/Share Deal.

Срок сдачи объекта — июль 2022 г.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход: 624 960 €.

Доходность: 4,8 %.

Арендаторы

Отель находится под управлением международной гостиничной сети. Оператор располагает около 80 отелей в Германии и Австрии, которые ежегодно принимают более 900 тыс. гостей. К 2022 году планируется расширить сеть до 100 отелей.

С отельным оператором подписан договор аренды на 20 лет.

У арендатора есть 2 опции продления ещё на 5 лет.

Тип договора: Double-Net Lease.

Арендатором оплачиваются коммунальные услуги и некоторые расходы на охрану, содержание здания (кроме капитальных ремонтов и несущих конструкций).

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина: 1 %.

Налог на приобретение недвижимости: 4,5 %.

Комиссия брокера: 3 % + 19 % НДС (итого 3,57 %).

Расположение

Объект расположен в Гамбурге, городе федерального значения, рядом с аэропортом. Расстояние от отеля до центра города составляет 12 км (20 мин на автомобиле или поезде).

Гамбург — это 2-й по величине город Германии (после Берлина) с населением 1.8 млн человек и 7-й по величине, самый населённый не столичный город в Европейском союзе. Гамбург занимает 18-е место в списке самых благоприятных для жизни городов.

В городе находятся производства одних из крупнейших в своих отраслях компаний — «EADS» (аэрокосмическая отрасль), «Airbus» (гражданские самолеты), «Beiersdorf» (косметика).

Средняя зарплата в Гамбурге составляет 3 718 € в месяц (самый крупный доход среди федеральных земель Германии).

В городе активно ведётся бизнес-деятельность, проводится множество конференций и торгово-выставочных мероприятий. Конгресс-центр Гамбурга и Гамбургский выставочный центр привлекают свыше миллиона посетителей каждый год.

Читайте также  Как повысить рентабельность инвестиций с помощью банковского кредита

Гамбург — это крупный транспортный узел, крупнейший в Германии, 2-й в Европе, 9-й в мире речной и морской порт.

Аэропорт Гамбурга — 5-й по пассажиропотоку в Германии (около 17 млн пассажиров в год).

Гамбург — это глобальный туристический центр. В городе есть более 40 театров, 60 музеев и 100 развлекательных заведений, включая известные ночные клубы и бары.

Отелям города обеспечена высокая заполняемость. В 2018 г. 7,8 млн туристов провели одну ночь и более в гостиницах Гамбурга.