Интерес россиян к рынкам зарубежной недвижимости в марте 2009 года. Аналитический отчет

Недвижимость во Франции

Портал Prian.ru подготовил очередной рейтинг рынков зарубежной недвижимости привлекающих российских покупателей. Было проанализировано более 800 тысяч запросов посетителей к базе объектов портала, сделанных в марте 2009 года.

РЕЙТИНГ РЫНКОВ

Место в марте (январе)
Страна
Процент от общего числа запросов в марте (изменение относительно января)
Длительность тренда (как долго продолжается рост или падение интереса)

1 (1)
Болгария
18,87 (–0,97)

3 месяца

2 (4)
США
7,85 (1,21)

8 месяцев

3 (2)
Испания
7,31 (–0,69)

1 месяц

4 (5)
Германия
7,03 (0,43)

1 месяц

5 (3)
Финляндия
5,57 (–1,51)

5 месяцев

6 (6)
Италия
5,03 (0,39)

3 месяца

7 (8)
Франция
3,85 (0,45)

2 месяца

8 (7)
Чехия
3,77 (–0,08)

7 месяцев

9 (10)
Черногория
3,00 (0,46)

1 месяц

10 (9)
Египет
2,45 (–0,17)

7 месяцев

Комментарий Prian.ru
Более девяти месяцев Болгария возглавляет рейтинг интереса российских покупателей недвижимости. С начала этого года мы наблюдаем некоторое уменьшение процента запросов к предложениям в этой балканской стране, но отрыв от ближайшего преследователя по-прежнему очень велик (почти 11%).
Не прекращающийся более полугода рост интереса к недвижимости США вывел рынок недвижимости этой страны на второе место рейтинга. Интерес подогревается сообщениями о стабилизации на рынке и росте объемов продаж в некоторых штатах. При этом предложение объектов недвижимости, на наш взгляд, не соответствует интересу – сегодня американские риэлторы и застройщики недостаточно активно выходят на российский рынок.
Небольшое снижение интереса к недвижимости Испании обусловлено не самыми лучшими прогнозами относительно состояния рынка жилья. Ценовое дно на Пиренейском полуострове пока не достигнуто – многие потенциальные покупатели все еще выжидают.
Стабильность рынка недвижимости Финляндии уже пять месяцев кряду снижает его популярность. Инвесторы продолжают уделять внимание более «волатильным» рынкам. В марте интерес упал и благодаря сезонным изменениям: зимний отдых временно теряет актуальность.
Рост интереса к Черногории мы связываем с новым законом, принятым в стране. Он разрешил иностранным гражданам приобретать земельные участки в собственность.
За пределами первой десятки значительно увеличился интерес к Латвии (+0,61%), которая поднялась с 15 на 11 место. Причина: очередной виток падения цен на недвижимость страны в течение первых месяцев 2009 года.
На 0,37% вырос интерес к недвижимости Греции, которая в начале года потеряла четыре позиции. Этот рост обусловлен повышением доступности греческой недвижимости: некоторые застройщики сегодня предлагают скидки до 40%.

Жилая и коммерческая недвижимость

Портал Prian.ru также приводит статистику запросов россиян по основным сегментам рынка: жилому и коммерческому.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Читайте также  9 идей для инвестиций в коммерческую недвижимость Польши

Место в марте (январе)
Страна
Процент в марте (изменение относительно января)

1 (1)
Болгария
  23,27 (–1,46)

2 (2)
Испания
  8,04 (–0,24)

3 (4)
США
  7,72 (+1,05)

4 (5)
Германия
  5,89 (+0,06)

5 (3)
Финляндия
  5,44 (–1,49)

 

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Место в марте (январе)
Страна
Процент в марте (изменение относительно января)

1 (1)
Германия
  27,62 (+7,34)

2 (3)
Болгария
  8,69 (–0,04)

3 (4) 
Испания
  7,89 (–0,25)

4 (2)
Чехия
  7,37 (–1,47)

5 (6) 
Финляндия
  6,61 (+2,18)

Первая пятерка стран в рейтинге интереса к объектам жилой недвижимости практически не отличается от общего рейтинга. Состав пятерки не менялся с августа 2008 года. Продолжает подниматься вверх рынок жилья США – в марте он практически догнал испанский. Теряет позиции финское жилье: по нашим прогнозам к лету оно может уступить свое место в пятерке итальянскому.
В рейтинге рынков коммерческой недвижимости уже более девяти месяцев сохраняет уверенную первую позицию Германия. Интерес к германским многоквартирным домам для сдачи в аренду и объектам гостиничного сектора со стороны россиян стабильно высок.
Факторы, обуславливающие интерес к зарубежной недвижимости
В марте 2009 года портал Prian.ru провел опрос, с целью выявить наиболее значимые факторы, обуславливающие интерес россиян к зарубежной недвижимости. Исследование было проведено среди широкого круга наших соотечественников, заинтересованных в покупке зарубежной недвижимости. Подавляющее число респондентов – «начинающие» участники рынка, что позволило изучить представление о зарубежной недвижимости у потребителей, находящихся на этапе первичного ознакомления с рынком.
Опрос проводился на портале Prian.ru, а также в Консультационном Центре по зарубежной недвижимости выставки-семинара «Жилищный проект» (Санкт-Петербург). В опросе приняло участие более 1000 человек.
Исследование выявило, что покупка зарубежной недвижимости привлекает 38% респондентов возможностью получения ПМЖ, 32% интересуются покупкой дома для отдыха, 13,5% ищут способ получить прибыль, 11,5% видят в зарубежной недвижимости средство сбережения средств во время мирового финансового кризиса.

Читайте также  Коммерческая недвижимость скучает по инвестору. Тренд минувшей недели (12.01–18.01.2009)

Для сравнения приведем данные другого исследования: портал Prian.ru провел опрос среди профессионалов, представляющих наиболее популярные для россиян рынки недвижимости. Исследование показало, что для покупателей, уже совершивших сделку, ключевыми факторами стали: приобретение жилья для сезонного отдыха или второго дома, а также инвестиции для сохранения средств или извлечения прибыли.
Сопоставляя результаты этих исследований, мы можем сделать вывод о низкой информированности российских покупателей на первом этапе ознакомления с рынком. Отметим, что в подавляющем большинстве стран покупка недвижимости никак не связана с возможностью получения вида на жительство или гражданства. Впрочем, мы можем отметить позитивную динамику: все больше «начинающих» участников рынка обращают внимание на реальные достоинства зарубежной недвижимости. Ведь летом 2008 года, по результатам аналогичного опроса, вариант ответа «Возможность получения ПМЖ» набрал целых 47,5% голосов.
Автор: Алексей Коновалов