Доходный дом, Темпельхоф-Шёнеберг, Берлин, Германия

  • Общая площадь: 1 896 м²
  • Доходность: 3,2 %
  • Построено в : 1900

Параметры объекта

  • Количество квартир: 22

Финансовые показатели

  • Годовой доход: 226 000 €

Арендаторы

  • Полностью сдан в аренду

Статус объекта

  • Год последнего капитального ремонта: 2018

Расходы по сделке

  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 % + НДС

Доходный дом с коммерческими помещениями.

Описание

Доходный дом, включающий 22 квартиры общей площадью 1 631 м² и два коммерческих помещения общей площадью 256 м².

Есть разрешение на строительство дополнительных 520 м² жилых помещений за счёт расширения мансарды и бокового крыла здания.

В 2017/18 году в доме был проведен капительный ремонт, 75 % квартир были полностью отремонтированы, дом находится в отличном состоянии.

  • Share Deal — стоимость объекта 5 800 000 €
  • Asset Deal — стоимость объекта 6 800 000 €

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход: 226 000 €.

Текущая доходность: 3,2 %.

Арендаторы

Коммерческие помещения сданы в аренду под стоматологический кабинет и магазин по продаже напитков.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6,0 %.

Комиссия брокера 6 % + 19 % НДС (итого 7,14 %).

Расположение и объекты поблизости

Недвижимость расположена в центральном районе 7-го округа Берлина — Мариендорфе, отличающимся гармонично развитой инфраструктурой, недалеко от автобусной остановки, магазинов, баров и ресторанов. В этом районе расположены шесть начальных школ, гимназия Эккенер и старшая школа имени Херманна Кёля.

Темпельхоф-Шёнеберг — 7-ой административный округ Берлина. Население района составляет более 330 000 человек.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек. В рамках еврозоны Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине. В 2017 году ВВП Берлина вырос в реальном выражении на 3,1 % по сравнению с предыдущим годом и в 3-й раз подряд составлял более 3 %. В общенациональном сравнении Берлин занял 2-е место и значительно превысил средний рост в 2,2 % в Германии. В 2017 году зарплаты сотрудников среднего звена в Берлине составляли в среднем более 3260 евро в месяц. Средний валовой ежемесячный доход увеличился на 2,7 % по сравнению с предыдущим годом.

  • Уровень безработицы — 9,0 % (2017 год)
  • Индекс потребительских цен — 111,4 (2017)
  • ВВП — 136 млрд. Евро (2017 год)
  • Около 80 % компаний в Берлине работают в секторе услуг.
  • 2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.