Доходный дом с коммерческими помещениями, Берлин, Германия

  • Доходность: 3,8 %
  • Арендная ставка (м²/месяц): 12 €
  • Построено в : 1971

Параметры объекта

  • Арендопригодная площадь: 788 м²
  • Количество квартир: 10
  • 6-этажное здание

Финансовые показатели

  • Годовой доход: 110 956 €

Расходы по сделке

  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Комиссия брокера: 6,0 % + НДС

Доходный дом с двумя коммерческими помещениями в Берлине.

Описание

Доходный дом включает в себя 10 квартир общей площадью 547 м².

Общая площадь двух коммерческих помещений составляет 240 м².

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 110 956 €.

Текущая доходность 3,8 %.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6 %.

Комиссия брокера — 6 % + 19 % НДС (итого 7,14 %).

Расположение

Объект расположен рядом с со станцией метро, супермаркетом, ресторанами и двумя парками.

До центра Берлина можно доехать за 15 минут.

Темпельхоф-Шёнеберг — 7-ой административный округ Берлина. Население района составляет более 330 000 человек.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек. В рамках еврозоны Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине. В 2017 году ВВП Берлина вырос в реальном выражении на 3,1 % по сравнению с предыдущим годом и в 3-й раз подряд составлял более 3 %. В общенациональном сравнении Берлин занял 2-е место и значительно превысил средний рост в 2,2 % в Германии. В 2017 году зарплаты сотрудников среднего звена в Берлине составляли в среднем более 3260 евро в месяц. Средний валовой ежемесячный доход увеличился на 2,7 % по сравнению с предыдущим годом.

  • Уровень безработицы — 9,0 % (2017 год)
  • Индекс потребительских цен — 111,4 (2017)
  • ВВП — 136 млрд. Евро (2017 год)
  • Около 80 % компаний в Берлине работают в секторе услуг.
  • 2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Читайте также  Как вкладывать деньги в недвижимость: 4 инвестиционных стратегии